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    梁昌运与霍邱县人民政府国土资源局建设用地使用权出让合同纠纷案

    2017-03-28  六安市中级人民法院 阅读数:4729 【字体:  【打印】 【关闭】

    (一)基本案情

    2014年,梁昌运通过招投标竞得霍国土出[2011]82号国有建设用地使用权,与霍邱县人民政府国土资源局签订的《国有建设用地使用权挂牌成交确认书》《国有建设用地使用权出让合同》约定:霍邱县人民政府国土资源局在2014年9月17日前将出让宗地交付给梁昌运,用地使用权出让金为5953350元,定金为400万元,定金抵作土地出让价款,自合同签订之日起60日内一次性付清。合同约定出让人未按时提供出让土地超过60日,经催交后仍不能交付土地的,受让人有权解除合同,出让人应当双倍返还定金,并退还已经支付国有建设用地使用权出让价款的其余部分,受让人并可请求出让人赔偿损失。合同签订后,梁昌运交纳定金400万元,并交清余下1953350元,但霍邱县人民政府国土资源局未依约交付土地。梁昌运提起诉讼,请求人民法院判决霍邱县人民政府国土资源局双倍返还定金800万元、退还已支付土地出让金1953350元,赔偿损失100万元。

    梁昌运提供了拍卖成交确认书、建设用地批准书[霍国土批字(2014)1号]、国有建设用地使用权出让合同[编号:341522(2014)A20031]、安徽省政府非税收入一般缴款书等证据证明自己的主张。霍邱县人民政府国土资源局提供组织机构代码证、法定代表人身份证明和国有建设用地使用权出让合同作为证据。

    (二)裁判结果

    六安市中级人民法院一审认为,本案《建设用地使用权出让合同》合法有效。梁昌运依照合同约定的期限交清了全部土地出让金,霍邱县人民政府国土资源局未在合同约定的期限内交付适合开发的建设用地已构成违约,依法应当承担违约责任。根据合同约定,梁昌运有权解除合同,要求霍邱县人民政府国土资源局双倍返还定金、返还已交付的土地出让金,并承担赔偿责任。但本案合同约定的定金数额明显过高,依法应当调整。根据合同法的规定,定金的约定不能超过合同标的额的20%,即本案约定的定金400万元明显过高,应当调整为595.335万×20%=119.067万元。梁昌运主张的损失无充分证据证实,其虽确实存在运营及融资成本,但考虑双倍返还定金的数额并未过份高于或低于其实际损失,故对其要求另行支付利息及赔偿损失的诉讼请求依法不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十四条、第一百一十六条之规定,判决如下:

    一、解除梁昌运与霍邱县人民政府国土资源局签订的《国有建设用地使用权出让合同》;

    二、霍邱县人民政府国土资源局于本判决生效之日起五日内双倍返还梁昌运定金238.134万元;

    三、霍邱县人民政府国土资源局于本判决生效之日起五日内返还梁昌运已交纳的土地出让金476.268万元;

    四、驳回梁昌运的其他诉讼请求。

    一审宣判后,双方当事人均未上诉。 

    (三)点评

    本案是一起因违反国有土地使用权出让合同约定而承担相应违约责任的典型性案例。实践中,在国有土地使用权出让过程中,由于一些地方政府的不规范行为,造成与非公有制企业签订国有土地使用权出让合同后,不能按约交付土地,侵害了非公有制经济主体的合法权益。在此情况下,依法维护非公有制经济主体的合同权益,是对其民事权利平等保护原则的重要体现。本案中,霍邱县人民政府国土资源局通过公开招投标程序与梁昌运签订了土地使用权出让合同,梁昌运也按照合同约定交纳了土地出让金,但霍邱县人民政府国土资源局没有依约交付土地构成违约,梁昌运根据合同约定要求解除合同、返还土地出让金、双倍返还定金等合理请求,均得到了人民法院的支持。人民法院审理该案件时,平等对待政府机关和非公有制经济主体,准确适用《合同法》相关规定,依法支持梁昌运的相关诉讼请求,妥善维护了非公有制经济的合法权益。


     (作者:六安市中级人民法院 王世如)


    注:本案例入选2016年4月最高人民法院公布的“依法平等保护非公有制经济,促进非公有制经济健康发展民事商事典型案例”,位列第一。


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